楼宇对讲系统的原理如下。入口处的来访者可以直接或通过门卫与室内主人建立声音、视频通信联络，主人可以与来访者通话，并通过声音或安装在家里的分机显示屏幕上的影像来辨认来访者。当来访者被确认后，主人可利用分机上的门锁控制键打开电控门锁，允许来访者进入。系统组成如下。

1.控制中心主机

在大多数楼宇可视对讲系统中都设有管理中心主机，通常设在保安人员值班室。

控制中心主机装有电路板、电子铃、功能键和电话机（有的主机带有显示屏和扬声器），并可以外接摄像机和监视器。

2.门口主机

①门口主机用来实现来访者与住户的可视对讲通话。

②门口主机内装有摄像头、扬声器、麦克风和电路板，机面设有多个功能键。门口主机一般安装在特制的防护门上或墙壁上。

3.室内可视对讲分机

室内可视对讲分机用于住户与来访者或管理中心人员的通话，观看来访者的影像及开门，同时也可以监控门口的情况。

它是由装有黑白或彩色显示屏、电子铃、电路板的机座，监视按钮、呼叫按钮、开门按钮等功能键和电话机组成。

室内可视对讲分机具有双向对讲通话功能，呼叫为电子铃声，显示屏一般为小面板液晶显示器，图像比较清晰。

室内可视对讲分机通常安装在住户房门后的墙壁上，它与门口主机配合使用。

4.电控锁

电控锁安装在入口门上，受控于住户和保安人员，平时锁闭。当确认来访者可以进入后，主人通过室内可视对讲分机上的开门键来打开电控锁，来访者才可以进入。进门后电控锁自动锁闭。另外，也可以通过钥匙、密码或门内的开门按钮打开电控锁。

5.电源

楼宇对讲系统采用220V交流电源供电，经过整流变成满足门口主机和室内可视对讲分机所需的直流电源。

为了保证在停电时系统能够正常使用，应加入充电电池作为备用电源。